近年来，房价问题已成为社会普遍关注的焦点。由于疫情影响，使得经济发生巨大变化，居民收入的降低，房价的过快下降，给许多家庭带来了沉重的经济负担，但房贷利率的下降，让许多家庭有了购房需求。为了探究房价背后的复杂因素，本次社会实践活动选取了具有代表性的城市——武汉市江夏区作为调查对象，旨在通过科学的方法揭示影响房价的因素。
活动中，团队设计并发放了大量问卷，涵盖了不同年龄、职业、收入水平的居民，以获取广泛而深入的数据支持。7月22日，团队成员采用小组形式在江夏区不同位置发放问卷。
在问卷调查过程中，我们了解到房地产的策略对房价走势与房地产的发展前景有着重要的影响。从宏观经济和社会环境看，宏观经济增速的放缓和房地产市场长效机制的完善一定程度上遏制房地产市场过热的现象，短期内行业投资和销售有所放缓。
购房者对房贷利率下降的看法，认为这是减轻经济压力、增强购房意愿、提升市场信心以及促进房地产市场健康发展的好政策。通过降低购房者的还款压力，增加其可支配收入，刺激其消费需求，从而带动相关产业的发展，增加就业岗位。同时，他们也会关注这一政策对长期房价和房地产市场的潜在影响。
团队了解到，首付比例的变化直接影响购房者的财务规划和购房决策。在参与问卷调查的人群中，有买房计划的占比38.68%，没有买房计划的占比6.32%。而在计划买房的人群中，3.9%的人认为一系列利好政策会影响购房置业进程，另有56.1%的人群认为，不会影响，持续观望，等待最佳入市时机。可见，购房者需要根据自身的经济状况和市场情况来评估首付比例对购房成本的影响，并做出合理的购房选择。
而对于购房需求，通过调研，我们发现消费者需求分为自住性需求、改善性需求、投资性需求三个方面。购房者关注在于房屋位置与环境、户型与面积、价格与性价比、品质与品牌、政策与金融环境等方面。
团队成员还了解了周边商超的物价水平，以及消费者对物价上涨的态度和看法，进一步了解了物价上涨对百姓日常生活的影响。问卷调查数据显示，8.3%居民是非常关注物价上涨这个问题的，有25%的居民表示对于此问题还是比较关注的，而66.7%的居民表示只是偶尔看一下与物价上涨这个问题相关的信息。从中我们可以发现这一群体对于物价上涨的敏感度并不是很高。
对于楼盘周边基础设施建设（如交通、学校、医院、商超等）的完善是否对购房者的购房需求有提升居住便利性、提高生活质量、房地产增值潜力增加、购房决策影响等方面。例如：购房者也会关注周边道路交通的拥堵情况，往往会考虑距离主干道、高速公路等交通要道的距离。
本次房价调研活动，不仅为政府决策提供了有力支持，也为市场参与者提供了更加清晰的市场信息。我们坚信，在政府的持续努力和市场的积极参与下，房地产市场将保持稳定发展的良好态势，为广大人民群众提供更加优质的住房服务。让我们携手共进，共同书写房地产市场稳健发展的新篇章！
